Модель эскроу для ИЖС – как развивается рынок недвижимости

Еще три года назад новостройку в России можно было купить, только приняв долевое участие в возведении многоквартирного дома. Желающие приобрести квартиру переводили застройщику деньги еще на ранних стадиях строительства, а затем ждали окончания процесса. Дольщик всегда рисковал, ведь никто не мог дать гарантию, что дом будет достроен. Часто стройки замораживали по различным причинам, и деньги потенциальных новоселов пропадали. Проблемы росли как снежный ком. Их нужно было как-то решать. Поэтому государство с 2019 года запустило новую модель финансового обеспечения. Она предполагает применение эскроу-депозитов. Они полностью защищают интересы дольщиков.

Особенности эскроу-депозита

Покупатели жилой недвижимости теперь отдают деньги не девелоперу, а банку, где они будут лежать на эскроу-счете. Модель эскроу для ИЖС замораживает деньги в финансовом учреждении и позволяет ими пользоваться только при выполнении застройщиком определенных обязательств. Продавец невижимости, то есть застройщик, сможет взять эти деньги, когда выполнит пункты договора. Таким образом, банки оказываются посредниками. Они называются эскроу-агентами и следят за добросовестным выполнением застройщиком взятых на себя обязательств. Если возникнут проблемы, строительство заморозится, а вкладчик сможет забрать свои деньги.

Как купить квартиру через эскроу

Чтобы стать новоселом по новому законодательству нужно выполнить всего несколько условий:

1. Заключить с девелопером договор долевого участия.
2. Заключить трехсторонний договор с банком и застройщиком об открытии депозита.
3. Открыть банковский счет.
4. Зарегистрировать договор в Росреестре.

Только после этого покупатель должен внести деньги в банк. Там они будут храниться, пока не будут выполнены все условия зарегистрированного договора. Обычно условием для получения денег девелопером является введение здания в эксплуатацию. Получив квартиру, покупатель сможет оформить ее в собственность в самое короткое время.

Открыть эскроу вклад можно не в любом банке, а только во входящем в список, размещенный на сайте ЦБ. Отбор таких учреждений очень строгий.

Условное депонирование используются и при ипотечных выплатах. Оно максимально защищает интересы всех сторон. Удобно оформлять кредит на жилье в том же банке, где будет открыт депозит, но это необязательно. Все операции по эскроу счетам бесплатны, банк не взимает комиссию за перевод денег.