Помочь сайту
Поздравления
Чем отличаются кредиты наличными от ипотечного кредитования
Порой при покупке жилья люди предпочитают оформить потребительский кредит наличными, а не ипотеку. Разберемся, в чем основные различия и выгодно ли это.
Отличия кредита наличными от ипотеки
Первое и самое главное отличие кредита наличными от ипотеки — цель. Да, кредиты тоже бывают целевыми. Но ипотека выдается строго на покупку жилья, и банк не просто следит за расходом средств, он полноценно участвует в сделке.
Кредит наличными, если он не целевой, можно потратить на свое усмотрение (ремонт, учеба, путешествие и так далее). Банку главное, чтобы вы соблюдали график платежей. В поисках более выгодного кредита можно оформить целевой. Тогда клиенту, как правило, достаточно предоставить чеки и другие документы в зависимости от требований.
Другие отличия:
-
Формат средств
В случае ипотеки клиент физически не получает деньги: банк перечисляет сумму прямиком на счет продавца либо сначала на счет покупателя, где она автоматически резервируется Росреестром.
С кредитом наличными все понятно из названия: заемщик получает деньги купюрами.
-
Срок
Ипотека — «долгоиграющий» заем, ее можно оформить на 10, 20 или 30 лет.
Срок потребительских кредитов, как правило не превышает 5–7 лет. Хотя залог может добавить еще несколько лет.
-
Сумма
Суммы для покупки жилья значительно больше потребительских кредитов.
-
Залог и риски
Ипотечное жилье становится залогом на весь срок действия договора. Если заемщик перестанет платить, банк конфискует объект недвижимости.
Займы наличными не всегда сопровождаются залогом. В случае просрочек должнику могут начислять штрафы, пени и так далее.
-
Первоначальный взнос
Времена, когда для получения потребительского кредита требовался первоначальный взнос, давно прошли. А вот для покупки квартиры в ипотеку покупатель должен внести часть суммы от стоимости жилья.
Особенности оформления
Различия можно найти даже в оформлении. Например, требуется разный набор документов.
Для кредита может быть нужен только паспорт, иногда — паспорт и еще один дополнительный документ.
От будущего ипотечника банк может потребовать: паспорт, СНИЛС, заверенные копии трудовой книжки, справку о доходах и другие документы в зависимости от условий договора.
Сроки оформления тоже различаются.
Кредит можно получить в течение нескольких дней после подачи заявки. А с ипотекой придется подождать несколько недель или даже месяцев.
Для покупки жилья необходимо оформить обязательную страховку и провести оценку недвижимости. В случае потребительских займов дополнительные услуги оформляются по желанию клиента.
Что выгоднее: кредит или ипотека
Ответ зависит от цели, для которой вы берете деньги, и вашей финансовой ситуации.
Действительно, порой люди оформляют потребительский кредит, чтобы купить дом или квартиру. Например, если для покупки не хватает небольшой суммы. Ипотека же зачастую покрывает практически полную стоимость недвижимости.
У кредита наличными и у ипотеки есть свои плюсы и минусы. Нельзя однозначно сказать, что лучше, а что хуже: в первую очередь нужно отталкиваться от финансовых возможностей заемщика и его ситуации в целом.